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Perspectives immobilières 2020 Je ne vois pas de correction généralisée …

Mani Rangarajan, chef de l'exploitation du groupe, Housing.com, Makaan.com, PropTiger.com et nbsp | & nbspCrédit photo: & nbspTimes Now

New Delhi: Malgré la pandémie et la modération du sentiment des consommateurs, les prix de l'immobilier en Inde ne devraient pas subir de correction généralisée des prix. Cependant, certains développeurs pourraient essayer d'attirer des acheteurs en offrant des remises importantes pour externaliser les stocks et augmenter leurs flux de trésorerie, a déclaré Mani Rangarajan, directeur des opérations du groupe, Housing .com, Makaan.com, PropTiger.com à ET Now Digital.

Quel impact la pandémie aura-t-elle sur la demande immobilière? Où pouvez-vous ressentir de la douleur dans la plupart des zones commerciales ou privées?

Il ne fait aucun doute que l'événement actuel de la pandémie du cygne noir aura un impact négatif important sur plusieurs secteurs économiques. D'une part, nous ne verrons probablement qu'un petit nombre de nouveaux lancements par rapport à l'année précédente, et les stocks dans le secteur de l'immobilier résidentiel devraient également diminuer. Cependant, le secteur immobilier présente plusieurs aspects positifs: premièrement, le secteur n'a pas connu d'augmentation significative des prix ces dernières années et, combiné à une certaine correction des prix, le secteur devrait devenir plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Deuxièmement, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau depuis 15 ans, et cela, avec le fait que de nombreuses autres formes d'investissement s'érodent, est ce qui caractérise le secteur. Troisièmement, plusieurs développeurs ont introduit des plans de protection des prix, des programmes de remise et des plans de paiement attractifs.

Dans la phase initiale du bloc, il y a eu une baisse importante de la demande dans les segments de la location et de l'achat. Depuis lors, cependant, la demande a augmenté considérablement au-dessus du niveau d'avant Covid.

Notre récente étude sur le sentiment des consommateurs, menée en collaboration avec NAREDCO, a montré que plus de 50% des acheteurs potentiels ont l'intention d'acheter une propriété au cours des six prochains mois et moins de 20% ont reporté leur projet indéfiniment. Les acheteurs recherchent également des tailles plus grandes pour travailler à domicile. À la lumière de cela, nous pouvons supposer que le marché de l'immobilier résidentiel se redressera au cours des prochains trimestres.

Sur le plan commercial, le travail à domicile gagne en importance, et un grand nombre d'entreprises ont fait de même. Alors que l'on pourrait penser que les normes de distance sociale peuvent nécessiter de plus grands espaces de travail, l'absorption dans le segment commercial est susceptible de diminuer en raison des fermetures et du travail à domicile.

Comment voyez-vous les prix des propriétés par rapport au loyer et au prix total des propriétés résidentielles après la pandémie? Voyez-vous une correction sur les cartes?

Les prix des logements n'ont pas augmenté de manière significative au cours des dernières années et, dans certaines villes, la hausse des prix n'a même pas suivi le rythme de l'inflation globale. Cependant, les coûts de construction, les coûts des terrains dans certaines villes, les coûts de main-d'œuvre et les coûts de conformité réglementaire ont considérablement augmenté, ce qui a rendu les coûts de remplacement des actifs plus chers. Compte tenu de cette situation, une correction complète des prix ne devrait pas être considérée comme un phénomène répandu sur le marché, bien que nous n'excluions pas que certains développeurs offriront des remises importantes pour externaliser les stocks et augmenter leurs flux de trésorerie. Les rendements locatifs de l'Inde de 1 à 3% sont inférieurs à ceux des autres marchés internationaux. La demande de logements locatifs devrait augmenter. Cependant, les incertitudes économiques telles que les pertes d'emplois et les baisses de salaires sont susceptibles de faire encore baisser les rendements locatifs.

Quels marchés immobiliers résidentiels sont susceptibles d'être les plus touchés?

Dans des villes comme MMR et Delhi-NCR, le surplus d'inventaire est considérable. Le marché de Mumbai a tendance à être un segment abordable dans des domaines comme Virar, Navi Mumbai et au-delà, et la vente d'unités de luxe est affectée négativement. Delhi-NCR, en particulier NOIDA, a un pourcentage plus élevé de stocks invendus, et les acheteurs dans ce domaine préfèrent les stocks prêts à l'emploi. Nous avons vu que les villes de niveau 2 sont relativement moins affectées par Covid, et nous pouvons voir la croissance de la demande dans ces villes en raison d'une sécurité accrue, de prix plus bas et de l'expansion de l'industrie dans ces villes.

Comment voyez-vous des taux d'intérêt bas qui soutiennent la demande immobilière? Dans quels segments cette demande revient-elle?

En règle générale, la baisse des taux d'intérêt devrait stimuler la demande dans l'immobilier et dans d'autres secteurs. Cependant, notre enquête auprès des consommateurs a révélé que près de 50% des acheteurs potentiels ne sont pas sûrs de l'économie, de leurs perspectives d'emploi et des niveaux de salaire. Cela signifierait que les acheteurs sont en attente, ce qui signifie que les avantages positifs de la baisse des taux d'intérêt seront probablement moins importants que prévu. Cependant, nous verrions une plus grande demande de logements dans les segments des logements abordables et prêts à déménager.

Il y a eu une mousson record en 2019, mais cela n'a-t-il pas stimulé la demande à la maison? Qu'est ce qui ne s'est pas bien passé?

L'économie indienne a connu une croissance légèrement supérieure à 4% au cours de l'exercice 19-20, contre près de 7% l'année dernière, ce qui signifie que la croissance économique a ralenti. Dans des secteurs tels que la fabrication et la construction, la croissance a ralenti et presque toutes les composantes de la demande ont ralenti – la consommation, les exportations et l'investissement. Ces facteurs n'ont pas contribué à améliorer la demande résidentielle.

Quels ont été les principaux moteurs de la faible demande pré-pandémique?

L'immobilier a connu des années difficiles en raison de certains vents contraires, notamment la démonstration et le lancement de la TPS, qui ont mis du temps à prendre forme. Avant l'introduction de RERA, les consommateurs avaient peu confiance dans le secteur, ce qui a conduit à un surplomb important, notamment dans des villes comme NOIDA. La confiance des consommateurs a considérablement augmenté après l'introduction de RERA. Les développeurs se sont également concentrés sur l'achèvement des projets existants et sur le lancement de nouveaux produits. Cela a contribué à une diminution des stocks au cours des deux dernières années.

À quoi ressemblera 2020 pour le secteur compte tenu des récentes réformes agricoles et des moussons normales?

Comme mentionné précédemment, la pandémie a ralenti la dynamique du secteur. Cependant, nous avons constaté que la demande en ligne dans les segments de la location et de l'achat a atteint un niveau supérieur au niveau observé avant Covid. Alors que les ventes totales de propriétés résidentielles devraient diminuer cette année, un certain nombre d'acheteurs sont intéressés à acheter une propriété. Notre récente enquête sur le sentiment des consommateurs à Housing-NAREDCO a révélé que 53% des acheteurs ont reporté leurs achats de maison jusqu'à six mois et un autre 30% envisagent d'acheter au cours de la prochaine année. La plupart des acheteurs recherchent le bon prix et les projets créés par des développeurs de renom. Globalement, ce sera une année difficile pour le secteur immobilier malgré une bonne saison de mousson.

Selon un récent rapport de PropTiger.com, environ 50% des stocks de propriétés invendues dans les neuf principaux marchés du logement indiens sont dans le segment abordable. Cette faiblesse était visible jusqu'à fin 2019. Si la demande n'était pas visible dans le segment abordable, où était-elle observée?

Alors que près de la moitié des stocks invendus se trouvent dans le segment abordable, ce segment représente également plus de 50% des ventes. Il ne fait aucun doute que le segment du logement abordable est le principal moteur de la croissance immobilière. La raison pour laquelle le segment représente la proportion la plus élevée de stocks invendus est que la plupart des lancements de produits ont également eu lieu dans ce segment au cours des dernières années.

Voyez-vous des effets à long terme sur le secteur de l'immobilier commercial alors que les entreprises se tournent de plus en plus vers le modèle du travail à domicile?

Alors que les fondamentaux économiques à long terme restent intacts et qu'il y a un afflux important de PE dans l'immobilier commercial, le segment sera confronté à des défis au moins dans les 12 prochains mois. Alors que les entreprises peuvent avoir besoin de travailler sur la densification des espaces de bureaux, le travail à distance est devenu une option viable, ce qui signifie que les entreprises redessineraient probablement leurs plans pour le nouveau post-Covid normal. Les entreprises peuvent également essayer de répartir leur espace de bureau sur plusieurs sites pour permettre une planification efficace de la continuité des activités. Cela signifie que la demande de zones de travail flexibles devrait augmenter.

Que souhaitent conseiller les investisseurs potentiels? Quels sont les marchés immobiliers les plus lucratifs

L'immobilier est devenu une option d'investissement viable dans cette pandémie. Plus d'un tiers des consommateurs préfèrent l'immobilier comme option d'investissement, suivi de l'or à 28%. Plus de 80% des acheteurs de maisons préfèrent une option prête à déménager ou une maison qui sera terminée au cours des 12 prochains mois. Les consommateurs doivent effectuer des recherches approfondies avant d'acheter une propriété. Il y a un certain nombre de facteurs à considérer, tels que: B. Nom de marque du développeur, ville, emplacement, fourchette de prix, remises et plans de paiement pour les développeurs. Il est également nécessaire de vérifier s'ils achètent la propriété pour une utilisation finale par rapport à un investissement. Dans ce cas, la considération de l'immobilier changera de manière significative. Les investisseurs pourraient également examiner les emplacements émergents dans les villes de niveau 1 avec un potentiel d'augmentation des prix, ou investir dans les villes de niveau 2/3. Les projets fonciers sont une option intéressante, mais les investisseurs doivent être prudents et s'assurer que ces projets sont commercialisés par des développeurs réputés.

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