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Pourquoi les investisseurs se tournent vers Austin pour devenir réel …

Austin ne concerne pas seulement la musique live, c'est aussi notre marché immobilier dynamique et notre taux de croissance exceptionnel. Les investisseurs privés et commerciaux trouvent que la capitale de l'État du Texas est l'un des marchés immobiliers les plus en vogue aux États-Unis. L'expansion est constamment alimentée par une population croissante, des avantages fiscaux, un afflux industriel, des logements abordables, des emplois disponibles et des écoles très bien notées.

Croissance du marché et de la population

Austin est connue à la fois pour son marché immobilier stable et dynamique et pour son rôle au cœur de l'histoire et de la politique du Texas. La croissance régulière de cette région métropolitaine statistique (MSA) est le résultat de nombreux facteurs qui font de la ville un environnement pour les artistes, les techniciens et les gestionnaires et sont le numéro 1 pour l'abordabilité, le travail, la sécurité et les revenus.

De 2017 à 2018, plus de 50000 – soit environ 145 personnes par jour – ont déménagé à Austin. Cette année, en tant que ville connaissant la croissance la plus rapide du pays, nous avons enregistré une croissance démographique de 20% au cours des huit dernières années. L'afflux de talents migrants qui recherchent des opportunités d'emploi peut être le principal moteur de la croissance démographique. Sans surprise, le taux de chômage à Austin était de 2,9% en juillet, contre 3,7% au niveau national.

La plus grande zone a les mêmes effets. Les communautés voisines telles que Round Rock, Buda et Kyle connaissent la tendance et offrent également d'excellentes opportunités d'investissement. Les nouveaux résidents trouvent une meilleure accessibilité au logement avec des prix moyens des maisons de 315 000 $, ce qui est une incitation unique pour les jeunes professionnels et les familles qui déménagent à Austin.

Les investisseurs à la recherche de plafonds bon marché, de rendements stables et de faibles taux d'inoccupation voient Austin comme un environnement social et économique avec d'excellents facteurs de demande. Des accords potentiels existent sur différentes valeurs et classes de propriétés, et vous pouvez trouver des opportunités de création de valeur avec des chiffres qui affectent les flux de trésorerie – ce qui n'est pas facile sur un marché chaud. Trouvez un agent immobilier compétent et faites preuve de diligence raisonnable pour assurer une acquisition viable lors de l'évaluation d'un immeuble de placement à Austin.

la croissance de l'industrie

On a beaucoup parlé des grandes entreprises qui déménagent ici. Facebook, Whole Foods, Dell, Apple, IBM, Oracle, GM, Home Depot, HP, Zoho … Ce sont les meilleures entreprises qui s'installent à Austin sur le long terme. Google prévoit également de déménager dans une future tour du centre-ville de 35 étages d'ici 2023, et Amazon a des plans similaires pour son deuxième siège social. Un gros bonus qui joue un rôle important dans les décisions d'implantation des entreprises est le fait que le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu.

L'environnement créatif, scientifique et technologique d'Austin fait appel aux entreprises nouvelles et en croissance qui poursuivent des stratégies organisationnelles organiques et transformatrices. Les cadres, les jeunes spécialistes et les travailleurs qui soutiennent l'industrie et l'infrastructure municipale sous-jacente migrent en masse dans ce contexte professionnel et offrent d'énormes opportunités pour le développement de maisons multifamiliales et unifamiliales. Heureusement, il n'y a pas de dichotomie entre la croissance du côté commercial et privé du marché immobilier. Il existe une forte demande de bureaux, de commerces et de propriétés industrielles pour répondre aux besoins de la population croissante, de la main-d'œuvre et des locataires commerciaux.

Qualité de l'éducation

Avec d'excellents districts scolaires, des collèges et des emplois disponibles pour les étudiants qui travaillent, Austin offre la possibilité d'une éducation de première classe et de nombreux emplois et stages dans des domaines recherchés tels que la technologie, les sciences de la vie et la fabrication. L'Université du Texas-Austin, une des 50 meilleures universités nationales, est l'un des employés locaux hautement qualifiés et créatifs et l'un des 10 meilleurs programmes commerciaux (dont le n ° 1 en comptabilité).

Austin abrite également certaines des écoles primaires et secondaires les mieux notées. Un exemple notable, le district scolaire d'Eanes, est classé n ° 11 meilleur district scolaire en Amérique et n ° 1 au Texas après analyse. C'est au milieu de la ville de Westlake – les Beverly Hills d'Austin. La communauté est belle et luxuriante, et vous pouvez obtenir une éducation de qualité dans une école publique.

L'accent mis par la communauté sur l'éducation attire des leaders du génie et des sciences de la vie à Austin. En tant qu'investisseur qui fait preuve de diligence raisonnable, un marché qui a une forte demande et une disponibilité de main-d'œuvre qualifiée indique un marché viable pour les investissements commerciaux et privés.

Commercial contre vivant: où est la plus grande opportunité?

Tant de gens déménagent à Austin que c'est un marché idéal pour les investisseurs locatifs. Les étudiants et les professionnels déménagent ici en raison de leurs études et de leur carrière et ne peuvent pas acheter une maison à l'avance. Vous embauchez pour commencer.

Il s'agit d'un marché en croissance pour les investisseurs unifamiliaux et les petits immeubles multifamiliaux. Vous pouvez posséder un sac à main ou un immeuble d'appartements vintage pour obtenir des loyers de premier ordre et des flux de trésorerie positifs. Il existe une énorme opportunité de réaliser des marges saines tout en offrant au locataire un prix abordable.

Nous assistons à un boom de l'immobilier résidentiel, mais il reste abordable par rapport à d'autres grandes villes des États-Unis. À Austin, vous pouvez acheter une grande maison ou un condo de l'ordre de 300 000 $ à 500 000 $ et vivre en ville. Cependant, il y a encore de la place pour grandir. Vous pouvez acheter une maison de départ et vous attendre à une excellente croissance des capitaux propres de votre propriété.

L'immobilier commercial à Austin suit le rythme de la croissance. L'expansion des sciences de la vie et d'autres secteurs technologiques stimule la demande de nouveaux espaces. Facebook, Amazon et Google ont pré-acheté leur nouvel emplacement à Austin pour exclure la concurrence et les offres de siège. Si vous pensez à Austin, vous devriez regarder au moins 24 mois à l'avance.

Austin est aussi une ville gourmande (ce n'est pas seulement de la technologie et du boogie), il y a donc de nombreuses opportunités d'ouvrir toutes sortes de nouveaux restaurants. Que vous exploitiez une propriété commerciale ou que vous dirigiez une entreprise de restauration, il est possible de générer des marges. Ici aussi, le commerce de détail est exceptionnellement bon. Vous pouvez facilement posséder un centre de bande et obtenir un excellent avantage sans aucun risque significatif.

Tous les bons facteurs

Austin a tout pour plaire: une économie en plein essor, un environnement scientifique, une culture créative, une main-d'œuvre bien formée, des avantages fiscaux et plus encore. Pour les mêmes raisons pour lesquelles les résidents et les entreprises choisissent Austin, les investisseurs et promoteurs immobiliers avisés devraient se positionner pour répondre à la demande croissante d'espaces résidentiels et commerciaux.

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