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Prise en compte des risques climatiques dans les investissements immobiliers

Les risques climatiques ont déjà un impact sur la valeur des propriétés résidentielles. Selon un rapport de l'Urban Land Institute en collaboration avec Heitmen, des études publiées en 2017 et 2018 ont révélé que les maisons à risque d'inondation ou d'élévation du niveau de la mer étaient vendues pour moins que des propriétés comparables ou les valeurs ont augmenté dans une moindre mesure par rapport à des propriétés similaires sans risque d'inondation. «Le rapport discute également des dommages et des coûts associés aux événements climatiques catastrophiques: les assureurs du monde entier ont payé un montant record de 135 milliards de dollars pour les dommages causés par les tempêtes et les catastrophes naturelles – dommages réels (307 aux États-Unis seulement) Milliards de dollars).

Les investisseurs immobiliers devraient certainement prendre acte de cette tendance. Traditionnellement, les investisseurs prennent en compte plusieurs facteurs lors de l'évaluation de nouveaux actifs tels que l'emplacement, la valorisation et les opportunités. La préoccupation croissante concernant les événements environnementaux, causée en partie par le changement climatique, devrait faire partie des considérations pour l'achat d'un immeuble de placement. Il est important de savoir quels effets ces changements et événements peuvent avoir sur les investissements immobiliers.

Les risques climatiques tels que les tempêtes ou les incendies de forêt constituent une menace importante pour les bâtiments résidentiels et commerciaux et peuvent avoir un impact négatif sur les investissements immobiliers. Les événements climatiques peuvent non seulement entraîner des dommages matériels, mais aussi plus qu'une simple dépréciation ou une augmentation des primes d'assurance. Ils peuvent également entraîner des coûts de maintenance et d'exploitation coûteux. Dans le pire des cas, une catastrophe naturelle peut entraîner des dommages matériels complets. Malgré les conséquences majeures des risques climatiques, il y a un manque de standardisation dans l'évaluation du risque d'investissement par rapport aux opportunités. Heureusement, la sensibilisation aux risques climatiques semble augmenter dans le secteur de l'investissement immobilier.

Comprendre les risques climatiques

Les investissements immobiliers à travers le pays sont soumis à des risques climatiques à la fois progressifs et aigus selon la situation géographique et d'autres facteurs. Les risques climatiques graduels peuvent inclure des changements du niveau de la mer, des conditions météorologiques différentes (par exemple des pluies ou des vents fréquents), une sécheresse et des températures moyennes plus ou moins élevées. Alors que les investisseurs peuvent ne pas voir l'impact ou le risque immédiat de ces événements météorologiques graduels, les changements climatiques peuvent entraîner une usure accrue des propriétés et le besoin potentiel de ressources supplémentaires ou alternatives. Une usure accrue peut finalement conduire à des coûts de maintenance plus élevés, tandis que la nécessité d'ajouter des ressources telles que les méthodes de refroidissement / chauffage ou des sources d'eau peut entraîner des coûts d'exploitation plus élevés. De plus, les propriétés qui souffrent déjà des effets des risques climatiques graduels sont susceptibles d'avoir un impact excessif lorsqu'un événement climatique catastrophique se produit.

Les effets des événements climatiques catastrophiques sont plus évidents et immédiats que les événements météorologiques graduels. Les ouragans, les incendies de forêt, les typhons, les tornades et les tremblements de terre peuvent causer des dommages catastrophiques et irréversibles, ce qui entraîne souvent des coûts élevés et inattendus pour la réparation ou le remplacement d'objets endommagés. Dans le pire des cas, les coûts des dommages causés par les risques climatiques peuvent entraîner des temps d'arrêt et / ou des perturbations opérationnelles et même entraîner une diminution de la valeur des biens, une augmentation des coûts d'assurance ou une disponibilité réduite de l'assurance.

Événements climatiques actuels et leur impact sur le marché

En septembre 2018, l'ouragan Florence a causé des pertes économiques de plus de 10 milliards de dollars et endommagé des milliers d'investissements immobiliers et de propriétés commerciales. De nombreuses propriétés endommagées étaient assurées par une assurance contre les inondations, mais la sortie des investissements sur le marché a entraîné une augmentation des prix de l'assurance contre les inondations. Les ventes de maisons, les nouvelles constructions et le marché locatif ont tous eu un impact immédiat sur cet événement.

Plus récemment, l'ouragan Dorian a dévasté les Bahamas, causant des dommages matériels de plus de 7 milliards de dollars jusqu'à 13 000 propriétés et des prestations d'assurance pouvant aller jusqu'à 3 milliards de dollars. Bien que la trajectoire de l'ouragan ait changé, le cours initial menaçait plus de 6,6 millions de ménages américains avec 1,7 billion de dollars de propriétés résidentielles. Les experts immobiliers estiment que l'ouragan Dorian exercera une pression supplémentaire sur les marchés du logement côtiers, qui connaissent déjà une pénurie de logements.

Ce ne sont que deux exemples actuels de la façon dont une catastrophe naturelle ou un événement lié au climat peut avoir un impact direct sur le marché du logement dans une région spécifique. Les investisseurs doivent examiner les taux d'assurance et les facteurs de risque historiques pour chaque région dans laquelle ils souhaitent investir. Par exemple, s'il s'agit d'une zone inondable à haut risque, les risques et les coûts supplémentaires peuvent l'emporter sur les avantages d'acheter une propriété dans cette région.

Meilleures pratiques pour identifier les risques climatiques

Les investisseurs et les gestionnaires d'investissement doivent mettre en œuvre des stratégies pratiques pour faire face à l'impact potentiel des risques climatiques. Lorsque vous envisagez d'ajouter un nouvel actif à votre portefeuille, il s'agit d'une étape critique pour étudier et comprendre votre risque d'une manière ou d'une autre. Les investisseurs proactifs analysent les données et autres informations disponibles pour prendre la décision la plus éclairée possible.

• Intégrez l'évaluation des risques climatiques à votre processus décisionnel d'investissement.

• Examiner les options de réduction et d'adaptation (digues, systèmes de refroidissement, altitude élevée, etc.).

• Traitez proactivement les risques potentiels avec votre assureur.

• Recherchez des directives et des politiques sur votre marché qui traitent des risques climatiques.

• Examiner la volonté du gouvernement local de répondre à une catastrophe naturelle ou à un autre risque climatique.

Les risques climatiques ne devraient pas nécessairement vous empêcher d'investir dans une propriété qui pourrait être affectée, mais ils doivent absolument être pris en compte lors de votre prise de décision.

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