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Quatre raisons pour lesquelles le temps est maintenant venu …

Il y a quelques mois, j'ai eu une chance incroyable de recevoir un appel de mon agent immobilier. Il avait trouvé une unité qui serait bientôt sur le marché et qui constituerait un investissement majeur.

Après avoir envisagé quelques options, j'ai finalement décidé d'acheter une autre propriété locative à Boston. Voici quelques-uns des facteurs qui ont conduit à ma décision. J'espère qu'ils pourront aider ceux d'entre vous qui envisagent d'acheter un immeuble locatif comme investissement à l'automne.

Les taux hypothécaires sont à nouveau incroyablement bas.

Dans le passé, il y avait très peu de cas où les taux hypothécaires fixes à 30 ans étaient de 3,7% et les taux hypothécaires à 15 ans étaient légèrement supérieurs à 3%. Cela fait de l'achat d'un immeuble locatif un investissement à long terme qui est très en votre faveur.

Vous pouvez également envisager des prêts à taux d'intérêt. Ce qui est bien avec les intérêts uniquement, c'est que le paiement mensuel baisse parce que vous ne payez pas. Cela peut augmenter la rentabilité de l'unité, en particulier dans les premières années où la plupart des investissements immobiliers ont des restrictions plus strictes sur les flux de trésorerie.

La construction de logements se déplace vers un marché d'acheteurs.

Le marché du logement se refroidit pour la première fois depuis des années. Vous pouvez probablement trouver une propriété près de chez vous à un prix équitable sur le marché où vous pouvez au moins utiliser les revenus de location pour rembourser votre hypothèque et continuer à tirer profit des seuls loyers.

Lorsqu'une récession menace, les locations peuvent être l'un des meilleurs endroits pour mettre votre argent.

Il est presque impossible de prédire une récession, mais la plupart des signes indiquent un ralentissement au cours des prochaines années, sinon plus tôt.

Si vous mettez votre argent en bourse juste avant une récession, vous aurez le moins du monde cahoteux. Si vous investissez dans l'achat d'une propriété locative dans une ville où la demande de propriétés locatives comme la région de Boston est constamment élevée, vous obtiendrez probablement un rendement beaucoup plus stable.

Bien sûr, la valeur de votre propriété est susceptible d'augmenter ou de diminuer plus lentement pendant une récession. Tant que vous gardez le logement locatif et que vous souhaitez le conserver à long terme, vous pouvez attendre la récession et en même temps recevoir un flux de trésorerie constant pour votre propriété. Après tout, presque toutes les valeurs immobilières se rétablissent et même augmentent.

La double ligne de fond est imbattable.

Bien que mes premières raisons d'acheter un immeuble locatif cette année soient toutes liées aux conditions actuelles du marché, je dirais que posséder un immeuble locatif est souvent un investissement à long terme imbattable. En supposant que vous possédez une propriété dans une zone où la demande de propriétés locatives est élevée, vous avez deux fois l'avantage de profit que j'aime appeler.

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif, vous avez deux sources de création de richesse: l'argent que vous obtenez en louant avec un revenu net mensuel et la valeur de votre maison.

Imaginez le scénario suivant: vous achetez un bien locatif d'une valeur de 400 000 $ et investissez 80 000 $ de votre argent en acompte de 20%. Pour la première année, vous recevrez un loyer de 2 000 $ par mois pour la propriété. Après avoir payé l'hypothèque, les taxes, l'entretien et l'assurance, vous recevrez respectivement un flux de trésorerie net de 150 $ et 1 800 $ par année. Cela correspond à un rendement de 2,25% sur les 80 000 $ que vous avez investis. Il y a encore plus.

Supposons que l'immeuble locatif gagne également en valeur de 5% ou 20 000 $ au cours de cette période. Cela équivaut à un rendement de 25% sur les 80 000 $ que vous avez investis. Vous verrez maintenant 21 800 $ (augmentation de la valeur de la maison + loyer total payé), ce qui représente un rendement de 27,25% sur votre dépôt de 80 000 $. Il s'agit d'un investissement supérieur à presque tout le monde que vous pouvez trouver.

Je comprends que cet exemple est trop simplifié, mais il sert d'exemple du double équilibre que vous verrez sur chaque immeuble locatif. En supposant que vous ayez une vision à long terme, que vous traitez avec des locataires qui paient votre loyer et que vous achetez un immeuble locatif dans un quartier où la valeur des propriétés a tendance à augmenter au fil du temps, vous devriez obtenir des rendements très élevés.

Quatre raisons pour lesquelles le temps est maintenant venu …
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