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Que signifierait la loi HEROES pour l'immobilier?

Les démocrates de la Chambre ont présenté leur proposition de plan de relance «phase quatre» pour maintenir l'économie forte pendant la pandémie de COVID-19. Le paquet, connu sous le nom de HEROES Act (qui signifie Omnibus Emergency Solutions Act for Health and Economic Recovery), serait le plan de relance le plus cher à ce jour de la pandémie, dont le prix attendu de 3 billions de dollars dépasse le coût de l'énorme CARES Act d'environ 1 billion de dollars. Dollar.

Comme vous pouvez l'imaginer vu le prix, la loi HEROES contient de nombreuses dispositions. Beaucoup auraient probablement un impact direct ou indirect sur le marché immobilier. Voici un aperçu de ce que les locataires, les propriétaires de maison et les investisseurs immobiliers devraient savoir sur ce projet de loi.

La loi HEROES mettrait plus d'argent dans les poches des Américains

Le projet de loi de 3 billions de dollars contient certainement des dispositions liées au logement, mais examinons d'abord les façons dont la loi HEROES pourrait indirectement affecter l'immobilier.

Par «indirect», je me réfère aux dispositions de la loi HEROES, qui ne financent ni ne régulent directement le marché immobilier, mais aident les consommateurs à maintenir l'ordre financier de leurs maisons financières. Vous pouvez lire une liste plus complète des propositions de la loi HEROES ici, mais voici les trois rubriques principales:

  • Chèques de relance: La loi HEROES financerait une autre série de paiements directs aux Américains, mieux connus sous le nom de chèques de relance. Ce serait jusqu'à 1 200 $ pour chaque adulte et toxicomane qualifié dans un ménage.
  • Assurance chômage étendue: la loi CARES prévoyait des allocations chômage supplémentaires de 600 $ par semaine jusqu'au 31 juillet 2020. La loi HEROES la prolongerait jusqu'en janvier 2021.
  • Salaire des travailleurs essentiels: La loi HEROES fournirait 200 milliards de dollars pour fournir un «salaire des travailleurs» supplémentaire aux travailleurs essentiels qui ont continué à travailler pendant la pandémie.
  • L'argent serait mis à disposition spécifiquement pour le logement

    La loi HEROES donne non seulement aux Américains plus d'argent grâce aux paiements de relance économique, aux primes de risque pour les travailleurs clés et aux allocations de chômage élargies, mais elle fournit également spécifiquement de l'argent pour les allocations de logement.

    Rappelons que les lois précédentes autorisaient les propriétaires de maisons ayant des hypothèques garanties par l'État à être indulgents pendant un an. Les expulsions et les saisies sont actuellement interdites dans de nombreux pays, même si certaines sont déjà en cours.

    La loi HEROES prévoit un financement de 175 milliards de dollars pour les loyers, les versements hypothécaires et les services publics. De ce montant, 100 milliards de dollars seraient alloués à des «loyers à court ou moyen terme et à un soutien lié au loyer». Et les 75 milliards de dollars restants permettraient de collecter et de fournir de l'argent pour soutenir les propriétaires dans chaque État.

    En outre, la loi HEROES prévoirait un moratoire sur l'expulsion pendant 12 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi. Il étendrait également le programme d'incitation hypothécaire à presque toutes les hypothèques, pas seulement aux prêts garantis par le gouvernement, la période d'incitation maximale restant à 360 jours (pages 960-967).

    Bien sûr, ce n'est pas une discussion exhaustive de ce que la loi HEROES signifierait pour les locataires, les propriétaires et les propriétaires (le projet de loi fait plus de 1 800 pages), mais il couvre les dispositions les plus importantes.

    La loi HEROES sera-t-elle adoptée?

    Au moment où vous lisez ceci, la loi HEROES a peut-être été votée et adoptée à la Chambre des représentants. Malheureusement, la loi a peu de chances de passer par le Sénat sous contrôle républicain, du moins dans sa forme actuelle. Il y a plusieurs dispositions contre lesquelles les républicains sont susceptibles d'être condamnés – en particulier l'augmentation des allocations de chômage d'ici la fin de l'année. Et il contient peu ou pas de dispositions que les républicains ont mentionnées, comme une réduction de l'impôt sur les salaires.

    En fin de compte, il est préférable de ne pas voir la loi HEROES comme une loi viable, mais plutôt comme le point de départ des négociations entre la Chambre, le Sénat et l'administration Trump. Il est presque certain qu'une certaine forme de législation à court terme sera finalement nécessaire, mais la version finale sera probablement très différente du projet de loi proposé par les démocrates.

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