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Quelles sont les meilleures propriétés pour investir?

L'achat d'une maison uniquement à des fins d'investissement est différent de l'achat d'une résidence principale. Mais de toute façon, le shopping peut être amusant.

Que vous imaginiez une cuisine pour préparer votre dîner en vacances ou que vous rêviez de rénover avec élégance un sous-sol pour faire un profit rapide, trouver une propriété peut être passionnant.

Cependant, les similitudes s'arrêtent ici. Les meilleures propriétés pour vivre ne sont pas toujours les meilleures pour investir, et vice versa.

Les immeubles de placement nécessitent une façon différente de penser les coûts, l'emplacement et les installations. Le processus de recherche est également différent.

Jetons un coup d'œil à certaines de ces différences.

Comment trouver un bon immeuble de placement

La recherche d'un immeuble de placement est similaire à la recherche d'un diamant brut. Ils veulent qu'il soit beau, mais pas si bon que le prix soit excessif et pas si mauvais que cela demande beaucoup de travail.

La plupart des moteurs de recherche de propriétés vous montrent de plus belles maisons en tant que fixateur. Vous devrez donc peut-être regarder au-delà des méthodes de recherche courantes. En plus d'Internet, essayez les réseaux à l'ancienne et les drive-bys.

Le réseautage au sein de l'industrie vous permet de découvrir des propriétés qui n'ont pas encore été mises en vente. Plus les membres de votre réseau d'investissement savent ce que vous recherchez, plus vous avez d'yeux et d'oreilles sur le site. Cela inclut tout le monde, des agents immobiliers et des gestionnaires immobiliers aux prêteurs privés et même aux co-investisseurs.

Même des voyages de quartier tranquilles mais stratégiques peuvent faire une grande différence. Remplissez le réservoir, sélectionnez le quartier dans lequel vous souhaitez investir et allez-y. Les maisons qui montrent des signes de détresse ou de négligence sont souvent les meilleures offres. Pensez aux journaux empilés, aux déchets de pelouse et à un extérieur qui a besoin d'un peu d'entretien.

D'autres sites pour trouver de bons immeubles de placement sont des sites Web comme Craigslist, Auction.com et LoopNet (pour les petits immeubles). Chacun de ces emplacements est un bon endroit pour commencer à chercher un immeuble de placement, mais peut servir à des fins différentes.

Si vous recherchez des maisons à prix réduit appartenant à une banque ou exclues, Auction.com est fait pour vous. Le site Web propose plus de 30 000 devis sur lesquels les investisseurs peuvent soumissionner. Vous pouvez trouver ces propriétés à l'aide de filtres de recherche pour affiner vos résultats par emplacement, type de propriété et même condition.

Bien que Craigslist ne soit pas le premier site Web qui vous vienne à l'esprit pour acheter une maison, cela peut être un excellent moyen de rechercher une propriété à vendre par le propriétaire. De nombreux acheteurs sont répertoriés sur Craigslist pour éviter de payer des frais de courtage, ce qui pourrait signifier que leurs prix d'offre sont légèrement plus compétitifs. Les acheteurs répertorient généralement les mêmes détails et photos de propriété que vous pouvez trouver sur des sites Web de propriété plus traditionnels.

LoopNet est idéal si vous souhaitez investir dans de petits immeubles à plusieurs unités. Vous pouvez filtrer les résultats par utilisation de la propriété sur le site Web. Un des choix est un immeuble de placement. Vous pouvez ensuite filtrer les résultats par emplacement, prix, nombre d'unités et âge du bâtiment. LoopNet souhaite proposer un bien immobilier commercial à vendre.

Types de maisons à acheter comme investissement financier

Les investisseurs immobiliers recherchent des maisons en difficulté qui peuvent être vendues bien en dessous de la valeur marchande dans l'espoir de réaliser un profit. Ces investissements dans les immeubles locatifs vont des maisons unifamiliales aux maisons en rangée aux petits ou grands immeubles en copropriété.

«Les achats de maisons auprès des investisseurs augmentent», indique un rapport de mi-année de CoreLogic sur l'activité des investisseurs. L'année dernière, la proportion de biens immobiliers achetés par des investisseurs était la plus élevée des deux dernières décennies.

L'entreprise a poursuivi:[T]Cette augmentation n'est pas due à de gros acheteurs institutionnels, mais à de plus petits investisseurs qui se lancent dans le jeu. En outre, ces investisseurs semblent se concentrer sur le segment des maisons de démarrage. Ils donnent aux primo-accédants la chance de gagner leur argent, tout en poursuivant des biens immobiliers sur des marchés aux loyers relativement élevés. "

Le type de propriété que vous choisissez dépend de votre budget, de vos objectifs, du marché et de vos intentions pour la propriété. Les investissements dans les maisons unifamiliales et les copropriétés présentent des avantages et des inconvénients.

Si vous achetez des condos au lieu de maisons unifamiliales, vous devrez peut-être faire face à des frais de copropriété imprévisibles et à une recherche de financement plus difficile qui doit répondre à certaines exigences. Par exemple, les prêteurs traditionnels exigent qu'au moins 50% du total des logements du projet soient habités par des acheteurs de résidence principale ou secondaire.

Les copropriétés ont également tendance à être plus lentes que les maisons unifamiliales, ce qui les rend idéales pour les investisseurs à la recherche d'un revenu mensuel plutôt que de vendre la maison pour un gros profit.

Mais certains professionnels investissent dans des copropriétés plutôt que dans des maisons unifamiliales. Les copropriétés sont non seulement moins chères, mais peuvent également être trouvées dans des zones à la mode et souhaitables où les contraintes d'espace limitent le nombre de maisons unifamiliales disponibles.

De plus, ces frais de copropriété sont quelque peu compensés par l'entretien moindre que vous auriez dans une maison unifamiliale. Un autre avantage est que les dépenses telles que l'entretien des pelouses, l'assurance des bâtiments et la lutte antiparasitaire sont généralement incluses dans les frais de copropriété.

Les avantages des investissements dans les maisons unifamiliales comprennent un financement plus facile et la liberté de le louer librement sans que le propriétaire ait aucune restriction.

Si vous êtes dans une région appelée le marché des locataires, vous avez également un bon nombre de locataires potentiels qui veulent la taille et les avantages d'une maison unifamiliale sans propriétaire.

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