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RE / MAX | Où investir dans l'immobilier en Ontario

L'impact de COVID-19 a été ressenti dans toute la province, à travers le pays et dans le monde, car beaucoup d'entre nous ont abandonné les routines, les plans, les entreprises et même nos objectifs à court terme. Ce qui est aussi important que de se protéger et de protéger ses proches dans cette crise sans précédent, c'est de se rappeler que ce n'est que temporaire. Un jour, la vie reviendra à la normale et nous pourrons insuffler une nouvelle vie aux objectifs que nous avions précédemment suspendus.

Si investir dans l'immobilier en Ontario faisait partie de votre vision pour 2020, restez à l'écoute. Un courtier expérimenté vous aidera à vous tenir au courant de ce qui se passe sur les marchés immobiliers de l'Ontario qui ont fait leurs preuves et leur valeur. Ci-dessous, nous présentons certaines de nos meilleures offres pour ceux qui veulent obtenir un immeuble de placement en Ontario et pour ceux qui sont sur le marché pour l'acheter.

LONDRES

Selon le rapport RE / MAX 2020 sur le marché du logement, Londres a commencé 2020 avec un marché chaud – et il est facile de comprendre pourquoi. La ville abrite deux grandes écoles postsecondaires, Western University et Fanshawe College, ainsi que plusieurs grands hôpitaux. Non seulement ces institutions contribuent à maintenir un afflux constant de personnes dans la ville, mais elles sont également trois des meilleurs employeurs de Londres et des environs. Plus récemment, il y a eu un afflux d'entreprises de médias numériques dans le centre-ville, ce qui a valu à Londres la réputation de centre technologique en plein essor dans la région. Ce ne sont là que quelques-unes des nombreuses raisons pour lesquelles la ville a connu une croissance importante au cours des cinq dernières années en raison de la migration de la RGT, contribuant à la demande élevée (et toujours croissante) de logements.

Londres a eu un marché de vendeurs tout au long de 2019 et devrait le rester jusqu'en 2020, malgré un ralentissement de la demande de COVID-19. Les investisseurs immobiliers qui souhaitent faire leurs achats dans les quartiers les plus branchés de la ville devraient se diriger vers le nord et le sud-ouest de Londres. Ces régions sont à proximité des hôpitaux, des universités, des centres de divertissement et de vente au détail de la ville et de l'autoroute. 401. Les taux de vacance élevés dans ces zones sont donc très faibles. Selon le rapport annuel sur le marché locatif de la Société canadienne d'hypothèques et de logement. Le taux de vacance à Londres était de 1,8% en 2019 après 2,1% en 2018.

Pour un immeuble de placement moins cher dans la ville, East London est un quartier chaud qui mérite le détour.

Alors que la popularité de Londres en tant que lieu de vie et de travail a certainement contribué au fait que les prix moyens des maisons ont augmenté régulièrement au cours des dernières années, les prix des maisons sont toujours beaucoup moins chers que ceux de la RGT.

CUISINE / WATERLOO

Kitchener-Waterloo possède une industrie technologique florissante (et en croissance), des universités, des établissements de santé de pointe et un marché immobilier qui a récemment connu une croissance prometteuse.

En 2019, l'immobilier résidentiel a offert un solide retour sur investissement, le prix de vente moyen des biens immobiliers ayant augmenté de 9,3% au cours de l'année. Selon le rapport RE / MAX 2020 sur le marché du logement, les prix devraient augmenter de 7% pour l'année à venir.

Selon le rapport sur l'abordabilité du logement RE / MAX 2020, Kitchener-Waterloo s'est classée au 11e rang sur 16 des régions les plus peuplées du Canada sur l'échelle d'abordabilité. La crise de santé publique du COVID-19 a temporairement refroidi de nombreux marchés à travers la province. Cependant, la demande étant supérieure à l'offre sur ce marché immobilier, il y a encore beaucoup d'optimisme pour une reprise saine après la crise.

RÉGION DE NIAGARA

La région de Niagara a beaucoup à offrir en plus d'une cascade à couper le souffle. La région est l'une des destinations touristiques les plus populaires du pays et attire les amateurs de vin, les amateurs de casino et les amoureux de la nature. Niagara abrite également un nombre croissant d'entreprises et de résidents, la demande de logements abordables et de propriétés locatives dépassant l'offre.

Étant donné qu'une expansion massive de Metrolinx aura lieu dans la région de Niagara au cours des prochaines années, la popularité de cette destination de voyage est susceptible de monter en flèche. À la fin de cette expansion prévue, 11 trains GO relieront Niagara au centre-ville de Toronto, ce qui en fera une destination attrayante pour les navetteurs qui souhaitent éviter le trafic de la RGT aux heures de pointe.

Parlons maintenant des prix. Le prix moyen des maisons diffère considérablement entre les villes de la région de Niagara.

Selon la Niagara Association of Realtors, le prix moyen d'une maison dans la région de Niagara était de 496 000 $ au premier trimestre de 2020. Cependant, il existe de grandes différences entre les prix dans la région. Les villes de Niagara-on-the-Lake et Fonthill & Pelham sont des chefs de file avec des prix moyens de 792 000 $ et 706 000 $, respectivement.

Les investisseurs qui veulent tirer le meilleur parti de leur argent peuvent se tourner vers des communautés abordables où les taux d'inoccupation sont encore faibles et la demande est toujours élevée. Du côté plus abordable, St. Catherine’s – la plus grande ville de la région de Niagara – offre des maisons avec un prix moyen de 457 000 $ et beaucoup de nouveaux développements à l’horizon. Avec l'ajout d'une escale à Sainte-Catherine à GO Transit, les prix pourraient augmenter.

Pour avoir un aperçu des quartiers les plus agréables à vivre de Niagara, consultez notre liste des meilleurs endroits où vivre à Niagara pour 2020.

WINDSOR

Windsor embrasse seulement la frontière canado-américaine et se trouve à la pointe sud de l'Ontario, en face de Détroit. Sous tous les angles, Windsor est à la hausse! Alors qu'elle était connue dans le passé pour son faible coût de la vie et ses bas prix immobiliers, les marées à Windsor ont changé lentement au cours des dernières années. La région est devenue une destination d'affaires attrayante et, par conséquent, le taux d'emploi à Windsor est le plus élevé depuis près de 20 ans. Les perspectives d'emploi attirent également de nouveaux immigrants, augmentant la demande de biens immobiliers.

Ce taux de croissance entraîne une demande déjà élevée en immobilier résidentiel, ce qui fait monter les prix. Par rapport au reste du Canada, cependant, Windsor est toujours au sommet en tant que marché immobilier le plus abordable de l'Ontario selon le rapport 2020 sur l'abordabilité des appartements RE / MAX.

Des prix abordables, une économie qui rouvre progressivement et une demande continue sont des signes positifs pour les investisseurs immobiliers pleins d'espoir.

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