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Stratégie d'investissement immobilier, conseils pour générer des chiffres à 6 chiffres …

  • Johnny Andrews s'est d'abord intéressé aux investissements immobiliers alors qu'il était fatigué de s'impliquer dans un travail traditionnel de 9 à 5 ans.
  • Bien qu'Andrews ait été initialement critiqué par ses collègues, il a ignoré leurs avertissements et a acheté son premier immeuble de placement.
  • Andrews dit aujourd'hui que chacune de ses 114 propriétés – il en a six autres sous contrat – rapporte un flux de trésorerie mensuel de 250 $ à 275 $, soit environ 342 000 $ par an.
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  • Avant que Johnny Andrews ne devienne un investisseur immobilier de 114 unités dans son portefeuille (six autres sous contrat), il a passé son temps à investir de l'énergie dans une carrière traditionnelle en tant qu'infirmière aux urgences.

    "En 2006/07, j'ai travaillé comme un chien dans cette salle d'urgence – sans gagner trop d'argent", a-t-il déclaré dans le podcast "Best Real Estate Investing Advice Ever Show". "Et je savais qu'il y aurait autre chose – il devait y avoir autre chose là-bas."

    La combinaison d'un travail acharné et d'une faible participation a incité Andrews à investir dans l'immobilier. Mais tout le monde n'était pas intéressé par sa nouvelle entreprise sur un cheminement de carrière non traditionnel et l'a soutenue.

    "Tout le monde pensait que j'étais fou", a-t-il déclaré. "Personne ne voulait rien avoir à faire avec moi. Tout le monde a essayé de m'en dissuader."

    Heureusement pour Andrews, il a ignoré le scepticisme de ses collègues et a acheté sa première maison en tant qu'entreprise individuelle. Pour 33 000 $, il a pu acheter une propriété dans un quartier populaire de Baton Rouge, en Louisiane, son marché intérieur.

    Peu de temps après l'achat, Andrews a loué la maison pour 750 $ – et était sur le point de construire un empire.

    "J'avais beaucoup d'argent à la fin de l'année", a-t-il expliqué. "Pour moi, un tiers de cela, si je gagne 45 000 $ par an, c'est beaucoup d'argent."

    Andrew & # 39; s dit aujourd'hui que ses 114 unités produisent en moyenne entre 250 $ et 275 $ de flux de trésorerie par mois. Cela signifie de manière conservatrice que les flux de trésorerie d'Andrews Immobilien (250 $ par 12 par 114 ou loyer par mois par unité) sont d'environ 342 000 $ par an.

    C'est comme ça qu'il l'a fait.

    BRRRR avec une touche

    Bien qu'Andrews utilise plusieurs stratégies d'investissement immobilier différentes, il a acquis la plupart de ses propriétés en changeant la stratégie populaire "BRRRR".

    Pour les non-initiés, BRRRR signifie acheter, réhabiliter, louer, refinancer, répéter.

    Mais Andrews va encore plus loin. Voici comment il y met sa propre touche.

    Au lieu d'achever la première étape "d'achat" du processus en contractant un prêt auprès d'un établissement de crédit traditionnel, Andrews s'appuie sur un investisseur privé non traditionnel. De cette façon, il a accès à de l'argent rapide et à des conditions plus flexibles, ce qui le place dans une position avantageuse. De plus, Andrew dit qu'il est en mesure de négocier de meilleurs prix sur ses propriétés puisque les vendeurs demandent généralement des offres en espèces.

    Une fois qu'il achète la propriété, il utilise une réserve de trésorerie qu'il a constituée au fil des ans pour achever les travaux de rénovation. Lorsque la réhabilitation est terminée – et que tout se déroule comme prévu et que la propriété est louée – Andrews s'adresse à un prêteur plus traditionnel, refinance la propriété, rembourse son investisseur d'origine et reste dans le dossier avec une propriété de trésorerie sans argent lié.

    Andrews dit que cette stratégie lui a permis de construire un portefeuille de plus de 70 unités – et il n'a jamais regardé en arrière.

    "Il suffit de s'y tenir – et les chiffres ne mentent pas", a-t-il déclaré. "Soyez cohérent. Ayez un plan et respectez ce plan."

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