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Stratégie d'investissement immobilier pour revenus résiduels, clé en main …

  • Erik Schauman a utilisé une approche mains libres pour les investissements immobiliers qui lui a permis de quitter son emploi et de parcourir le monde après seulement cinq ans.
  • Il a acheté sa première maison unifamiliale dans la moitié du monde. Aujourd'hui, il possède neuf propriétés entièrement rentables.
  • Schauman vit confortablement d'un revenu passif et travaille à temps partiel pour aider sa mère dans une petite entreprise.
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  • Erik Schauman, investisseur immobilier et blogueur sur "8 valises", était à l'autre bout du monde lorsqu'il a récupéré son premier bien locatif en 2012.

    "À l'époque, j'étais un débutant dans l'immobilier – je ne savais vraiment rien", a-t-il déclaré dans une interview exclusive avec Business Insider. "À l'époque, je vivais en fait au Brunei – un petit pays d'Asie du Sud-Est – et j'ai été introduit dans un pays fournisseur clé en main. "

    Pour les non-initiés, Schauman décrit un fournisseur clé en main comme suit:

    "Fondamentalement, le fournisseur identifie la propriété; ils achètent la propriété; ils font les réparations; ils trouvent le locataire; ils mettent en place le gestionnaire immobilier; et à ce moment-là, ils la remettent à l'investisseur et la vendent à l'investisseur", a-t-il déclaré.

    Cette stratégie était la solution parfaite pour Schauman. De toute évidence, il ne serait pas en mesure de remettre BRRRR (acheter, réhabiliter, louer, refinancer et répéter) ou de pirater des maisons de partout dans le monde. Avec cette méthode, tout ce qu'il avait à faire était de fournir le capital, de s'asseoir et de profiter du revenu passif.

    Fin 2017, cinq ans seulement après avoir acheté sa première location, il a quitté son emploi chez Shell Oil Company pour voyager à travers le monde avec ses six enfants pendant 18 mois.

    Au cours de la première année de son entreprise, Schauman a collecté deux maisons unifamiliales près de Phoenix, en Arizona.

    "Quand j'ai commencé à acheter un bien immobilier, j'ai réduit et financé 20%", a-t-il déclaré. "C'était très, très simple pour moi, mais je pouvais quand même acheter des maisons unifamiliales sur des marchés qui étaient bénéfiques pour le propriétaire."

    Il a ajouté: "Je n'avais jamais visité aucune des maisons avant l'automne dernier."

    Schauman a fourni une ventilation des chiffres derrière un achat typique.

  • Prix ​​d'achat: 100 000 $
  • Bonus de fournisseur clé en main: 5000 $ – 10000 $
  • Dépôt: 20000 $ – 25000 $
  • Flux de trésorerie mensuel prévu (par coût et hypothèque): 250-350 $
  • Flux de trésorerie mensuel prévu (propriété entièrement payée): 600 $ – 700 $
  • D'après l'expérience de Schauman, tous les prestataires ne sont pas identiques. Dans le passé, il a eu de grandes expériences et certaines qui n'étaient pas exceptionnelles. Pour cette raison, il est extrêmement important de faire preuve de prudence lors du choix d'un fournisseur potentiel.

    "Parlez à des gens qui les ont utilisés dans le passé", a-t-il déclaré. Découvrez vraiment ce qu'ils ont fait pour d'autres clients. Plus le fournisseur clé en main veut être plus ouvert et transparent … Je pense que c'est un très bon signe. "

    Bien que chaque fournisseur soit différent, un investisseur, selon Schauman, peut dans la plupart des cas payer 5% à 10% du prix d'achat d'une maison en prime pour le service. Les rendements sont généralement compris entre 6% et 8%.

    Dans les quelques années qui ont suivi son premier achat, alors qu'il avait accumulé un total de six propriétés de flux de trésorerie, Schauman a vendu deux propriétés locatives et a utilisé le produit pour acheter quatre maisons sur des marchés moins chers.

    Aujourd'hui, Schauman possède un portefeuille de neuf propriétés qui sont entièrement rentables et ont toutes été achetées par l'intermédiaire d'un fournisseur clé en main. Il travaille également à temps partiel et aide sa mère dans une petite entreprise.

    En utilisant ses estimations ci-dessus, cela signifie que les biens immobiliers de Schauman généreront un revenu résiduel d'environ 70 000 $ (9 biens immobiliers x 650 $ x 12 mois) par an. Le tout sans lever le petit doigt.

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