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Types de biens immobiliers millions d'acres

Les investissements immobiliers se présentent sous plusieurs formes. Lorsque vous commencez avec l'immobilier, il est utile de comprendre les différents types d'investissements immobiliers afin de pouvoir déterminer le type d'immobilier qui vous convient le mieux. Cet article vous aidera à comprendre les trois types de biens immobiliers et les moyens les plus courants d'y investir.

propriétés résidentielles

La propriété résidentielle est l'un des types de propriété les plus populaires dans lesquels investir. Cela comprend toutes les propriétés utilisées à des fins résidentielles, notamment:

  • Maisons familiales
  • condos
  • maisons de ville
  • coopérative
  • duplex
  • triplex
  • quadruplex
  • Mobil-homes individuels (pas un parc de mobil-homes entier)
  • L'immobilier résidentiel est un point de départ commun pour les investisseurs immobiliers émergents car il a des coûts d'entrée inférieurs et est plus facile à financer que l'immobilier commercial. Grâce à des programmes de prêts parrainés par le gouvernement comme la FHA ou la VA ou à l'aide de programmes pour soutenir l'acompte, les propriétés résidentielles peuvent être acquises avec un acompte de seulement 3% à 10% du prix d'achat de la propriété, ce qui facilite l'investissement.

    Opportunités d'investir dans l'immobilier résidentiel

    Il existe différentes façons d'investir dans l'immobilier résidentiel. Certains ont choisi de «réparer et remettre» la propriété – et l'ont traitée comme un investissement à court terme dans lequel ils ajoutent de la valeur au profit par la rénovation et la revente. D'autres ont opté pour des investissements immobiliers résidentiels à long terme en achetant des biens pour leur flux de trésorerie et en les conservant comme un bien locatif. Ce sont deux des méthodes les plus courantes, mais il existe d'autres moyens d'investir dans l'immobilier résidentiel, tels que: B. dans les maisons de vacances, les factures de gros, de financement participatif ou d'hypothèque.

    Bien que vous ne puissiez acheter une propriété résidentielle qu'à titre d'investissement, vous avez également la possibilité de convertir votre résidence principale en investissement en louant des espaces supplémentaires tels qu'une chambre ou une suite de belle-mère. Selon le type de prêt que vous avez et la durée de votre séjour dans la propriété, vous pourrez peut-être convertir la maison entière en propriété locative après avoir déménagé dans une nouvelle résidence principale.

    Immobilier commercial (CRE)

    L'immobilier commercial (CRE) est le deuxième bien le plus courant à investir. L'immobilier commercial est tout bien qui est principalement utilisé à des fins commerciales, notamment:

  • espace de bureau
  • Hôtel et hébergement
  • Self stockage ou mini stockage
  • Immeuble (p. Ex. Complexes d'appartements)
  • Commerce de détail (par exemple centres commerciaux, centres commerciaux ou espaces de vente au détail individuels)
  • Industrie (par exemple, entrepôts, bâtiments de production ou centres de données)
  • Soins de santé (par exemple, hôpitaux, cliniques, cabinets médicaux ou établissements de soins pour personnes âgées)
  • Usage spécial (par exemple église, lave-auto ou musée)
  • Les propriétés commerciales sont souvent plus chères que les propriétés résidentielles ou les terrains vacants. La plupart des prêteurs commerciaux exigent une baisse minimale de 20%, bien qu'il existe d'autres types de prêts à la clientèle commerciale, tels qu'un prêt aux petites entreprises (SBA), qui permet un financement avec une baisse de seulement 10-15%.

    Pour les nouveaux investisseurs immobiliers, les coûts d'acquisition plus élevés peuvent rendre cette stratégie d'investissement moins populaire. Cela dit, il existe des moyens d'investir à l'avance avec moins d'argent, comme le financement participatif ou les fiducies de placement immobilier (FPI).

    Opportunités d'investir dans l'immobilier commercial

    La plupart des investisseurs achètent des propriétés commerciales pour générer des flux de trésorerie en louant les actions. Pour certains types de biens immobiliers CRE, plusieurs logements locatifs sont disponibles, par ex. B. un immeuble de bureaux à plusieurs unités, un entrepôt pour le self-stockage, un centre commercial ou un complexe d'appartements multifamiliaux. D'autres sont des immeubles locatifs uniques tels qu'un bâtiment industriel, une garderie ou un bureau de location unique ou un espace de vente au détail. La gestion de plusieurs logements locatifs peut être plus compliquée que la possession et la gestion de logements locatifs individuels.

    Voici quelques-unes des façons courantes pour les investisseurs de participer ou d'investir dans l'immobilier commercial:

    Les FPI et le financement participatif sont des formes plus passives d'investissement de la CRE, car l'investisseur participant n'a pas à gérer ou à posséder lui-même le bien. Pour ceux qui ont plus de temps ou d'argent, acheter, gérer et posséder leur propre propriété commerciale peut être une option.

    Chaque type d'immeuble commercial est géré, loué et analysé de manière légèrement différente. Les prix de l'immobilier dépendent des revenus générés. Certaines classes d'actifs offrent un meilleur retour sur investissement que d'autres. Avant d'investir dans la CRE, faites bien attention à comprendre à la fois le type de bien et la complexité de l'investissement dans cette classe d'actifs.

    Pays vide

    Les terres vacantes comprennent les terres arables ou les ranchs et les terres sur lesquelles aucune propriété commerciale ou résidentielle ne s'est développée. Parfois qualifiée de terre crue, cette catégorie d'investissement peut inclure des ressources naturelles telles que des droits miniers, hydrauliques ou aériens.

    Le coût d'investissement dans un terrain varie considérablement en fonction de la taille du terrain à acheter, de l'emplacement et du zonage, ou de l'utilisation approuvée du terrain. Dans certains cas, la terre peut être achetée pour quelques centaines ou quelques milliers de dollars. Dans d'autres cas, le coût peut atteindre des dizaines de milliers voire des centaines de milliers de dollars. Les terrains qui ont été subdivisés ou sur lesquels le processus de développement pour la construction de biens immobiliers résidentiels – tels qu'un développement urbain planifié (PUD), des maisons en rangée ou des immeubles commerciaux – a déjà commencé valent généralement plus que des terres brutes non développées.

    Opportunités d'investir dans des terrains vacants

    Le terrain peut être acquis comme un investissement à long terme, dans l'espoir que la propriété sera rentable, ou pour un développement par un autre investisseur. Les investisseurs peuvent également acheter des terrains pour les développer eux-mêmes. La vente en gros ou la «cession» de terrains vacants est une autre stratégie d'investissement populaire qui génère généralement des profits grâce à la création de valeur.

    Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, y compris différents types de biens immobiliers et différentes méthodes d'investissement. Comme pour tout investissement, il est important de se renseigner sur le processus en fonction du type d'actif et de faire sa propre diligence raisonnable avant d'acheter une propriété.

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