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Votre prochain immeuble de placement devrait-il être un stationnement?

Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, dont certaines étranges. Les options les plus inhabituelles incluent le stationnement.

Il y a jusqu'à 2 milliards de places de stationnement aux États-Unis, ce qui est beaucoup parce que le pays ne compte que 250 millions de véhicules immatriculés. Alors que beaucoup de ces endroits ne facturent pas de frais de stationnement, ceux des zones densément peuplées ou populaires coûtent de l'argent. En tant que tel, les propriétaires de parkings dans ces espaces premium peuvent gagner un joli sou. Cela en fait un investissement potentiellement lucratif.

Voici quelques avantages et inconvénients d'investir dans une place de parking.

Pourquoi investir dans une place de parking pourrait avoir du sens

Les coûts initiaux constituent l'un des principaux facteurs dissuasifs lors de l'investissement dans l'immobilier. Par exemple, si un investisseur voulait acheter une maison familiale à louer, son effort initial pourrait être de l'ordre de six chiffres, en tenant compte de l'acompte, des frais de clôture et des éventuelles réparations initiales. Alors que certains parkings premium dans les grandes villes comme New York et San Francisco peuvent être vendus pour presque ce montant, les investisseurs trouveront des emplacements de choix dans d'autres villes comme Chicago et Phoenix avec des coûts initiaux nettement inférieurs de 15000 $ à 25000 $. Vous pouvez ensuite louer ces spots mensuellement, quotidiennement ou à l'heure, et gagner potentiellement plusieurs milliers de dollars de frais de location par an.

Pour mettre le rendement sous le bon jour: si un investisseur achète une place pour 25 000 $ puis la loue à quelqu'un pour 200 $ par mois, il peut générer un revenu de location annuel de 2 400 $ avant les frais de location.

Un autre avantage d'investir dans un espace de stationnement est qu'il ne nécessite pas autant de travail qu'un propriétaire. Alors que la voie du parking finira par se détériorer et devra être réparée, les investisseurs n'ont pas à faire face aux fameux appels téléphoniques de 2 heures d'un locataire se plaignant de toilettes qui fuient. Si un locataire de stationnement ne paie plus son loyer de mois en mois, un investisseur peut faire remorquer la voiture et louer l'espace à une autre personne, ce qui est un processus d'évacuation beaucoup plus facile. Même la commercialisation d'espaces de stationnement à long terme et à court terme peut signifier beaucoup moins de travail que la recherche de locataires pour un appartement grâce à une variété d'applications téléphoniques telles que SpotHero, BestParking et Parker.

Pourquoi investir dans une place de parking n'en vaut peut-être pas la peine

Si une place de parking peut générer un retour sur investissement attractif, l'investisseur doit néanmoins l'acheter au juste prix. En effet, les dépenses telles que les taxes, les assurances et l'entretien coûtent probablement plusieurs centaines de dollars par an et pèsent sur les flux de trésorerie. Comme pour tout investissement immobilier, un investisseur peut devoir payer un montant important de dépenses telles qu'une réparation inattendue, ce qui est plus probable si l'espace se trouve dans un ancien parking.

Un autre danger potentiel lié à un investissement dans un espace de stationnement est le potentiel incertain d'appréciation. Étant donné que le marché des places de stationnement ne s'est pas développé à la mesure d'autres investissements immobiliers, il est possible qu'il n'augmente pas en valeur. Dans l'intervalle, il pourrait perdre une valeur substantielle en cas de ralentissement économique.

Un problème à plus long terme avec les investissements dans les parkings est l'augmentation des opportunités de covoiturage comme Lyft (NASDAQ: LYFT) et Uber (NYSE: UBER), et l'arrivée attendue de véhicules autonomes. Ces nouveaux services pourraient réduire considérablement le besoin de stationnement dans les zones congestionnées. Au lieu de conduire dans une zone animée et de faire face au stress de trouver une place de parking bon marché, vous pouvez désormais demander un Uber. Dans l'intervalle, les futurs propriétaires d'un véhicule autonome pourraient les déposer dans leur bureau ou leur appartement, puis les garer dans une zone gratuite ou moins chère lorsqu'ils ne sont pas utilisés.

Investir dans les places de parking n'est pas pour tout le monde

L'achat d'un espace de stationnement à louer est un moyen plus rentable de générer potentiellement un flux de revenu passif attractif basé sur l'effort. Cependant, un investisseur potentiel doit faire preuve de beaucoup de prudence avant d'investir dans un espace de stationnement. Pour commencer, ils doivent faire des recherches approfondies pour trouver le bon endroit, puis être sûr d'acheter le spot à un prix attractif. En outre, ils doivent garder un œil sur les risques émergents, tels que la conduite autonome, qui pourraient affecter la demande de places de stationnement premium. En raison de ces risques, le stationnement n'est peut-être pas la meilleure option pour la plupart des investisseurs immobiliers.

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